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通州和北三县协同规划落地 北三县房价将不再“上蹿下跳”

yabo.com亚博2020-03-20 18:15:25人浏览

   酝酿多年的北三县与通州协同发展规划终于出炉,3月17日,发改委官方网站正式发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》(下称《规划》)。这些区域将在空间格局、城乡风貌、交通网络、经济体系、公共服务、基础设施等方面实现协同规划和发展,通州和北三县有望迎来发展新机遇。

 
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  北三县房价或将企稳
 
  多年来,三河市、大厂回族自治县、香河县这几个廊坊北部的城市被称作北三县。环京素来是房地产市场的晴雨表,尤其是靠近北京东部的北三县,市场的冷热在这些地区表现的尤为明显。
 
  因为缺少坚实的价值支撑,北三县的房价犹如“猴皮筋儿”一般上蹿下跳,市场火热时房价飞涨,而在政策或市场的影响下,房价又会大幅下跌,甚至出现腰斩。以三河市燕郊为例,2016年一度摸高到近4万元/平米,短短四年之后的二手房价徘徊在1.2万-1.5万元/平米之间。
 
  本次《规划》提道,要高效利用城乡建设用地。按照减量提质发展思路,合理控制城乡建设用地总量和开发强度。
 
  合硕机构首席分析师郭毅告诉《华夏时报》记者,《规划》出台将会影响房地产市场的格局,北三县的商品住宅置业需求将更加坚实,随着各项配套的完善,区域房价有望摆脱过去“上蹿下跳”的走势,进入到稳健上升的发展新周期,但这也是一个长期稳定上涨的过程,不会出现房价的暴涨。同时,受到限购政策的影响,区域楼市成交量大涨的可能性不是特别大。
 
  58安居客房地产研究院分院副院长张波在接受《华夏时报》记者采访时表示,预计未来3-5年整体房价水平会保持有序上行模式,但不存在短期大涨空间。
 
  从《规划》来看未来市场的供应将得到有序控制,炒房等房地产市场乱象也会被重点打击,投机性需求会得到严格控制,保持楼市平稳,尤其是房价平稳依然是重点所在。
 
  北三县或将告别“睡城”
 
  作为承接北京居住外溢需求的重要区域,一直以来,北三县担当着北京“睡城”的角色,白天北京上班,晚上河北睡觉成为众多北漂的真实写照。对于北三县来说,仅以低房价来吸引人群入驻,而不能将产业同步联动,不利于区域的长远发展。
 
  为解决“睡城”问题,《规划》提出了职住平衡的新要求,文件提到要优化居住空间布局。促进职住均衡发展,推进就业与居住空间的匹配与融合。严禁在交界地区大规模开发房地产,科学引导居住空间布局。合理控制特色小城镇的居住空间规模,强化特色产业功能,避免房地产化。
 
  区域交通也将得到大大改善,《规划》中提道,要加快三河市、大厂回族自治县、香河县骨干道路对接,统筹实施跨河桥梁建设。推进城际铁路建设,构建以北京城市副中心站为主,亦庄站、燕郊站、三河站、香河站为补充的客运枢纽体系,实现对外交通与城市交通的顺畅衔接。
 
  产业规划、交通改善将在很大程度上增强当下北三县的区域价值,而不仅仅是担当北京的“睡城”这一单一角色。张波提道,从地理区位来讲,未来北三县仍然属于临京片区,但不再只承担首都居住需求的外溢,在产城整合、职住平衡的发展模式下,北三县未来的产业经济会有长足发展。《规划》对于区域内项目的层高控制、生态环境保护、景观设计、交通建设以及现代化经济体系建设都有着明确要求。未来在三县的房子不只是居住生活,而是全方位立体化的生活环境。
 
  房地产市场将更规范
 
  北三县是许多开发商的重要“战场”,有众多品牌房企争相进驻,万科、鸿坤、路劲、华夏幸福、荣盛发展等企业林立,《规划》的出台和实施将对区域的房企带来新的机遇和挑战。
 
  《规划》提道,要严控房地产无序开发。坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式,制定更加严格的房地产项目准入条件和年度开发总量约束机制。根据就业增长、配套设施情况,合理确定住房供地数量、布局和时序,严控房地产开发总量,引导房地产理性发展。加强交界地区房地产开发全过程联动监管,严厉打击房地产企业囤地炒地。
 
  对于未来北三县房地产市场的发展前景,郭毅分析,过去北三县的房地产市场相对封闭,虽然众多品牌房企都有投资意愿,但真正站稳脚跟却并不容易。《规划》中表示要严控房地产无序开发,意味着本地房企传统的开发盈利模式不可持续,北三县正在敞开大门,迎接具备更高产品打造能力、更强资金实力的品牌房企进入区域市场,推动区域居住品质的升级。
 
  张波则认为,房地产将不是拉动三县经济的主引擎,单一依赖土地财政的方式将不复存在,房地产也不会成为短期刺激三县经济发展的手段。粗放型房地产开发即将结束,单纯追求土地快速开发、房产大量建设的批量快生产模型未来将得到改变,取而代之的则是房地产行业精细化运营。
 
  张波分析,对于布局环京区域的房企来说,这次《规划》纲要出台既是机遇又是挑战。机遇表现在北三县对于区域职住一体化发展,区域间的协同性发展提出了更高要求,对于擅长进行产城融合、一体化开发的房企或有利好,有着良好品质口碑的房企也会具有更大优势。而挑战也实实在在,一方面《规划》落地需要一定的时间和周期,限购大背景下,当下环京的去化困难依然会持续存在;另一方面更高的标准和规划也意味着淘汰率提升,未来房企之间的竞争也面临着加剧。

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